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Alvará de Construção, Reforma e Demolição em Barueri e Grande SP

O alvará de construção é a autorização oficial que a prefeitura concede para você iniciar uma obra dentro da lei. A Bonarq cuida de todo o caminho técnico e burocrático em Barueri, Alphaville e na Grande SP: elaboramos o projeto, reunimos a documentação e protocolamos o pedido até a liberação final.

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O que é o alvará de construção

Trata-se do documento municipal que libera a execução de uma edificação nova, de uma ampliação, de uma reforma com alteração estrutural ou de uma demolição. Para emiti-lo, a prefeitura analisa se o projeto respeita o Código de Obras, a lei de zoneamento e os recuos, taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento do terreno. Sem esse aval, a obra é considerada irregular e fica sujeita a embargo.

Quem precisa do alvará

  • Quem vai construir uma casa, edifício ou galpão do zero.
  • Proprietários que pretendem ampliar a área construída de um imóvel existente.
  • Quem fará reforma que mexe na estrutura, na fachada ou no uso do imóvel.
  • Quem precisa demolir uma edificação de forma regular e segura.
  • Investidores e incorporadores que dependem do alvará para viabilizar o empreendimento.

Como funciona o processo

  • Analisamos a viabilidade legal do terreno e o que a legislação local permite.
  • Desenvolvemos ou compatibilizamos o projeto arquitetônico e emitimos a ART/RRT.
  • Reunimos matrícula, documentos e comprovantes exigidos pela prefeitura.
  • Protocolamos o pedido e acompanhamos a análise, respondendo às exigências.
  • Entregamos o alvará aprovado, pronto para o início da obra.

Vai construir, reformar ou demolir? Comece com o alvará em dia

Análise inicial gratuita em Barueri, Alphaville e Grande SP.

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Perguntas frequentes

Quando o alvará de construção é obrigatório?
Ele é exigido antes de iniciar qualquer obra nova, ampliação, reforma que altere área ou estrutura, e também para demolição. Construir sem alvará expõe o proprietário a multas, embargo da obra e dificuldade para registrar o imóvel depois.
Qual a diferença entre alvará de construção, de reforma e de demolição?
O alvará de construção autoriza edificação nova ou ampliação, o de reforma cobre alterações em imóvel existente e o de demolição libera a retirada da edificação. Cada um exige documentação e projeto próprios, mas o rito de protocolo na prefeitura é semelhante.
Quais documentos preciso para solicitar o alvará?
Em geral são necessários matrícula ou escritura do imóvel, documento do proprietário, projeto arquitetônico assinado por profissional habilitado, ART ou RRT e comprovantes de tributos municipais. A lista varia conforme a prefeitura e o porte da obra.
Quanto tempo demora para aprovar o alvará?
O prazo depende da prefeitura, da complexidade do projeto e de exigências que possam surgir na análise. Costuma variar de algumas semanas a alguns meses. Um projeto bem elaborado desde o início reduz reprovações e acelera a liberação.
Quanto custa obter o alvará de construção?
Não há valor fixo, pois depende da área da obra, das taxas municipais e da complexidade técnica do projeto. Fazemos uma análise inicial gratuita do seu caso e apresentamos um orçamento transparente antes de iniciar qualquer serviço.
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