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Averbação da Construção e Atualização do Registro de Imóveis em Barueri e Grande SP

A Bonarq cuida da averbação da construção e da atualização da matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis em Barueri, Alphaville, Osasco e toda a Grande SP. Deixamos o imóvel regular e com a documentação em dia, pronto para venda, financiamento ou inventário.

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O que é averbação e atualização do registro

A averbação da construção é o ato de registrar a obra na matrícula do imóvel no cartório, e a atualização do registro é a consequência disso: a matrícula passa a refletir a realidade construída, com a área e as características corretas. São duas faces do mesmo processo de regularização cartorial. Sem a averbação, o imóvel continua constando como terreno ou com metragem antiga, o que gera problemas em qualquer negociação e impede o pleno uso do bem.

Quem precisa averbar e atualizar o registro

  • Quem construiu, ampliou ou reformou e ainda não atualizou a matrícula.
  • Proprietários que vão vender, financiar ou dar o imóvel em garantia.
  • Herdeiros que precisam regularizar o imóvel em inventário ou partilha.
  • Quem já obteve o habite-se e a CND e precisa concluir a regularização.
  • Imóveis com matrícula desatualizada em relação à construção existente.

Como funciona o processo

  • Análise da matrícula atual e da situação da construção do imóvel.
  • Verificação e obtenção de pré-requisitos como habite-se e CND da obra.
  • Organização dos documentos técnicos e da papelada exigida pelo cartório.
  • Protocolo do pedido de averbação no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Acompanhamento até a matrícula ser atualizada e entregue ao proprietário.

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Perguntas frequentes

O que é averbação da construção?
A averbação da construção é o ato de registrar a obra na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Com ela, a construção passa a constar oficialmente no documento, atualizando a área e a situação real do imóvel.
Por que preciso atualizar o registro do imóvel?
Quando a matrícula não reflete a construção existente, o imóvel fica irregular. Atualizar o registro é essencial para vender, financiar, inventariar ou dar o imóvel em garantia sem entraves jurídicos e sem risco de multa.
Quais documentos são exigidos para averbar?
Em geral são exigidos a matrícula atualizada, o habite-se, a CND da obra e os documentos técnicos da construção. A Bonarq reúne e organiza toda a documentação exigida pelo cartório para a averbação.
Preciso do habite-se e da CND antes da averbação?
Na maioria dos casos sim. O habite-se da prefeitura e a CND da obra na Receita costumam ser pré-requisitos para averbar a construção. A Bonarq cuida dessas etapas para que o registro seja concluído.
Quanto tempo leva a averbação no cartório?
O prazo depende do cartório e da documentação estar completa. Com toda a papelada em ordem, a averbação costuma ser concluída em poucas semanas. A Bonarq acompanha o processo até a matrícula ficar atualizada.
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